Те, кому посчастливилось отдыхать в Черногории, влюбляются в эту страну навсегда. В дальнейшем они наверняка не раз мечтали о том, как бы чудесно было поселиться в этих местах. Живописная природа, которую не испортила цивилизация, море и горы, дружелюбное и гостеприимное население – все эти факторы способствуют тому, что Черногория является не просто замечательным местом для летнего отпуска, но и привлекательным местом для приобретения здесь жилья. Вложение средств в черногорскую недвижимость – это не только возможность приезжать в эти места, как к себе домой, но и возможность получать дополнительный доход, сдавая приобретенное жилье в аренду.

Для иностранных граждан не существует никаких ограничений в вопросе приобретения недвижимости. Запрет наложен только на приобретения земли, стратегических объектов и памятников культуры.

С чего начинается процедура покупки

Для того чтобы присмотреть недвижимость в Черногории необязательно покидать пределы своей страны. Многие риэлтерские агентства, например, СтатусМ, предлагают множество вариантов жилья в этих местах, поэтому выбрать подходящий не составит труда.

В Черногории для регистрации сделок с недвижимостью существует единый кадастр, где объект зарегистрирован под личным кадастровым номером, и единый реестр прав собственности. В этих инстанциях легко проверить, имеется ли разрешение на строительство данного объекта и не существует ли каких-либо обременений для продажи: спора, залога, ареста.

Предварительный договор купли-продажи

Чтобы выбранный вами объект недвижимости был снят с продажи, заключается предварительный договор и вносится задаток, размер которого составляет от 5 до 10% стоимости жилого объекта. Но при этом следует не забывать, что в случае отказа покупателя от сделки сумма задатка ему не возвращается. Если же сделка срывается по вине продавца, то задаток покупателю он возвращает в двойном размере. В этом договоре указывают все данные о продавце, а также сроки (это 30-40 дней), когда необходимо произвести окончательную оплату и заключить основной договор, в какой форме и на какой счет будут перечислены деньги.

Для осуществления сделки покупателю достаточно иметь заграничный паспорт, а у продавца должно быть в наличии свидетельство о праве собственности, которое в Черногории называют лист непокретности. Именно этот документ полностью содержит данные о недвижимости: описание участка, метраж, кадастровый номер и информация о владельце.

Окончательный договор купли-продажи

Окончательный договор купли-продажи может быть подписан только лишь на территории Черногории в присутствии представителей, как продавца, так и покупателя. В этой стране сделка должна быть зарегистрирована не у нотариуса, а в суде. При судебной регистрации между покупателем и продавцом происходит окончательный денежный расчет.

Затем договор регистрируют в кадастре и присваивают новый кадастровый номер. И лишь после этого покупатель получает документ, подтверждающий его право собственности – лист непокретности.

В итоге у нового владельца на руках должно быть три документа: судебно зарегистрированный договор купли-продажи, решение о присвоении кадастрового номера и лист непокретности. Только имея эти документы, покупатель фактически и юридически становиться владельцем объекта недвижимости.

Новый владелец черногорской недвижимости в обязательном порядке оплачивает налог в размере 3% от оценочной стоимости, которую определяет муниципальная налоговая инспекция.