Аналитики рынка недвижимости говорят о том, что цены на квартиры в Казахстане продолжают снижаться. И это притом, что согласно статистике, спрос на жилье в разных регионах страны постепенно растет. Разберемся, как объясняют такие тенденции эксперты. Стоит ли ждать снижения цен на недвижимость в Крыму – анализируем, сравниваем и делаем выводы.

Ситуация в Казахстане противоречит логике

Эксперты казахстанского рынка жилой недвижимости в один голос говорят о том, что спрос и количество сделок купли-продажи существенно выросло по разным регионам. При этом стоимость квадратного метра в большинстве городов продолжает снижаться. Посмотрите сами в каталоге Flatfy, жилые комплексы Алматы, Астаны и некоторых других регионов с начала лета потеряли в цене 2-3%. В отдельных населенных пунктах стоимость квартир упала на 5-7%. На сайте Flatfy.kz вы можете увидеть актуальные цены и убедиться, несмотря на стабильный спрос, жилье действительно дешевеет. В чем логика?

Традиционно летние месяцы становятся периодом отпусков, в том числе и на рынке недвижимости. Рост активности стартует в сентябре-октябре. Однако официальная статистка говорит о том, что за июнь в Казахстане было продано 21 тысячу квартир. Эта цифра на 7.8% превышает майский показатель и на 26,3% выше, чем количество сделок в июне прошлого года. И все бы ничего, но эксперты считают такую статистику не объективной. Причина кроется в том, что в такую статистику включаются все объекты недвижимости, в том числе те, которые в июне были сданы в эксплуатацию. Все квартиры, которые фактически продавались по предварительным договорам во время строительства дома, после его введения в эксплуатацию считаются проданными официально, а значит, попадают в общую статистику. И если в одном доме, например, сдается тысяча квартир, можно только догадываться, насколько объективны данные о росте спроса на квартиры в Казахстане.

Крым порадует снижением цен

В городах полуострова строительство новых жилых комплексов сейчас ведется не так активно, как в Казахстане. Поэтому говорить о большом количестве сделок купли-продажи жилья не приходится. Однако эксперты отмечают, что за последний год активность на рынке жилья все же выросла, особенно это касается больших городов.

Хорошая новость для жителей Крыма – снижение стоимости квадратного метра. С лета прошлого года цены на новостройки упали на 3,5%, в старом жилом фонде – на 2,8%. За год цены снизились даже в Ялте, где квартиры самые дорогие, правда, всего на 2,3%. А вот Евпатория, Керчь, Коктебель, Гурзуф, наоборот, демонстрируют незначительное повышение стоимости жилья.