Владелец собственности, не желающий обременять себя хлопотами по взаимоотношениям с арендаторами его недвижимости и фискальными органами, может передать управление недвижимостью компании, оказывающей такие услуги http://trustco.ru/

Управление недвижимостью: права владельца и действия компании

Как действует компания, получив заказ от владельца недвижимости на услугу? Она обязуется:

  • Полностью выполнять работы по обслуживанию объекта.
  • Заниматься маркетингом собственности.
  • Заниматься решением вопросов по аренде с арендатором.
  • Выполнять работы по улучшению технического состояния объекта и повышению его стоимости на рынке недвижимости.

Благодаря этим действиям сотрудников компании, извлекается наибольшая прибыль от аренды собственности владельца недвижимости. Собственник же имеет право на:

  • Контроль за мерами по управлению его собственностью.
  • Распоряжение своим имуществом на правах собственника.
  • Вознаграждение компании за оказанную услугу.

В процессе управления, доверительная компания находит основного арендатора. Но иногда арендаторы, беря в пользование объект по разным причинам хотят сдать недвижимость в субаренду. Что по этому поводу говорит закон страны?

Недвижимость в субаренду: что говорит закон

Если арендатор сдает арендованную недвижимость в субаренду, то он обязан разрешить этот вопрос с арендодателем и, следовательно, с владельцем имущества. Поскольку компания, оказывающая услугу по управлению имуществом, не имеет права собственности, то она обязана получить разрешение на действия арендатора. При этом, в случае расторжения договора аренды, документ о субаренде тоже является недействительным. У субарендатора нет права перезаключить договор без договора на аренду или договорится о более длительном сроке субаренды, чем договор об аренде. По этому документу субарендатор не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Документ составляется в произвольной письменной форме, но в некоторых случаях он может быть заверен нотариусом:

  • Если обе стороны являются физическими лицами, а не субъектами предпринимательской деятельности.
  • Если субаренда заключается на срок 3 и более лет.

Судьба договора об субаренде зависит как от арендатора, так и от арендодателя и владельца собственности.

Принимая во внимание эти законодательные ограничения, владельцу недвижимости можно не волноваться и пользоваться услугами доверительной компании.