Даже в современных домах может протекать крыша. Возникают такие проблемы по разным причинам. Кровельные материалы могут быть повреждены в результате неумелой уборки снега. Помимо этого, на крышах часто прокладываются инженерные коммуникации, что также приводит к повреждениям покрытия. Гораздо реже протечки крыши возникают по вине застройщика, который сэкономил на качестве строительных материалов. В любом случае, решать возникшую проблему нужно незамедлительно. Нарушение герметичности кровли негативно влияет на энергоэффективность здания, в квартирах появляются протечки, которые приводят к образованию грибка и стеновой плесени. Остаётся лишь выяснить, кто должен этим заниматься, и какие работы входят в ремонт кровли МКД.

Виды крыш многоквартирных домов

Кровли МКД различаются не только строительными материалами, но и формой исполнения. В частности, крыша может застилаться следующими видами стройматериалов:

  • Рубероид – нетканый рулонный материал с битумной пропиткой и полимерными добавками. Средний срок службы около 10-ти лет, после чего рубероид подлежит замене.
  • Металлочерепица – гофрированный лист, для изготовления которого используются сплавы меди, титана и алюминия. Профиль волнообразный, по внешнему виду такое покрытие напоминает обычную керамическую черепицу.
  • Ондулин – современный аналог шифера, изготовленный из целлюлозы, которая проходит температурную обработку и спрессовывается в нужную форму. Расцветки разные, для повышения потребительских свойств используются пластификаторы и полимерные добавки.

По форме исполнения, крыши многоквартирных домов бывают:

  • Плоские – предусматривается незначительный угол наклона, в пределах 1-30 градусов;
  • Односкатные – крутизна наклона определяется типом строения;
  • Двухскатные – угол наклона каждого ската может быть одинаковым или неравномерным;
  • Ломаные – устанавливаются на зданиях сложной геометрической формы, угол линий рассчитывается таким образом, чтобы снег не задерживался на поверхности.

Кто должен ремонтировать крышу?

Учитывая, что кровельные системы являются частью общедомового имущества, следить за техническим состоянием и проводить ремонт должна управляющая компания. Для проведения ремонта привлекается подрядная организация, с которой УК заключает договор.

Стоимость работ оплачивается собственниками жилья, для этого в платёжки включается соответствующая статья расходов. Дополнительные средства можно получить через Фонд содействия ЖКХ. При этом закон допускает сбор дополнительных денежных средств с жильцов дома. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья, здесь же определяется и размер добровольных взносов.

Что включает ремонт крыши?

Ремонт кровли бывает текущим и капитальным. В первом случае, реставрация повреждённых покрытий выполняется локально, только на повреждённых участках. Здесь шпаклюются трещины, выравнивается стяжка, настилается новое покрытие, герметизируются стыки.

Капитальный ремонт охватывает более широкий перечень работ. Сюда может входить:

  • Реставрация стропильных систем;
  • Полный демонтаж старого покрытия;
  • Заливка стяжки;
  • Замена водоотводящих элементов;
  • Нанесение пропиток глубокого проникновения;
  • Монтаж/демонтаж карнизов и ограждений;
  • Покраска;
  • Гидроизоляция и теплоизоляция кровли.

Виды работ могут отличаться, в зависимости от кровельных материалов и типа конструкции. В любом случае, хорошая подрядная организация уберёт за собой строительный мусор, не будет создавать дискомфорт для жильцов, выполнит работу в согласованные сроки. Больше информации можно посмотреть здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/krovelnye-raboty.

Почему важно своевременно ремонтировать крышу?

Кровля – один из ключевых элементов конструкции. Если крыша многоквартирного дома сделана некачественно, теплопотери здания возрастают многократно, в квартирах становится холодно и некомфортно. Кроме того, появляются мостики холода, в результате чего образуется конденсат – основная причина появления грибка и плесени. Эта микрофлора портит отделочные материалы, разрушает железобетонные конструкции, создает в доме нездоровую атмосферу. Поэтому обнаружив даже незначительные протечки, нужно сразу обращаться в управляющую компанию по поводу ремонта.