Всем привет, меня зовут Константин Домашний. После написания этой статьи мне посыпался шквал вопросов и даже предложений по сотрудничеству, что меня очень удивило. Мой совет пользоваться хорошим сайтом - помог многим снять, купить жилье.

В этой статье я отвечу на один из самых часто задаваемых мне вопросов: “как вручную можно отличить объявление собственника от посредника?” Информация будет банальной и простой, чтобы любой мог ей воспользоваться без каких-либо инструментов, за исключением головы, внимательности и здравого рассудка. Для тех, кто ждет в этой статье каких-то сложных объяснений и алгоритмов – их не будет, им я посвящу отдельную статью.

На мой взгляд, можно выделить четыре основных параметра, по которым стоить оценивать объявлени:

  • Цена
  • Описание сдаваемого жилья
  • Фотографии
  • Поиск уловок в объявлении

Цена.

Всегда внимательно изучите примерную рыночную стоимость аренды квартиры, которую собираетесь снимать. Цена зависит от: местоположения в городе(районе), года постройки дома, состояния подъезда, состояния квартиры и от того. что есть в квартире – это основные параметры формирования цены. Примеры ниже на скринах.

фейковые предложения по аренде2фейковые предложения по аренде2

Фоток фейков. Цены на такие квартиры 10500 и 9000 тысяч

Реальные квартиы в арендуРеальные квартиы в аренду

фото реальных квартир. цены на них 10000 и 13000 тысяч.

Вывод: не ведитесь на уловки с красивыми интерьерами по заниженной цене, рассуждайте трезво.

Описание сдаваемого жилья.

Тут возможны разные варианты, многие, кто сдает впервые свои квартиры, не знают, что писать в описании сдаваемого жилья. Поэтому просто копируют с какого-нибудь объявления весь текст и исправляют под свою квартиру, зачастую такое описание во многом расходится с реальностью.

Агенты в своем большинстве пишут шаблонное однотипное описание квартирам и комнатам используя общие фразы: свежий ремонт; красивая квартира; вся мебель и техника; развитая инфраструктура; рядом весь транспорт; рядом с домом находятся банки, детские садики, больницы, торговые центры.

То есть, во всех их фразах никакой конкретики. Собственники в свою очередь бывают разные, пишут описания по-разному, кто-то очень подробно описывает все, что есть в квартире вплоть до посуды и обязательно указывает, каких арендаторов предпочитает, указывая залоги при заселении арендаторов.

Второй тип арендодателей – скупы на описание, пишут буквально пару слов: сдам квартиру, сдам квартиру с мебелью и т.п. Такие объявление лично у меня вызывают низкое доверие, по таким я никогда не звонил.

Фотографии.

Примеры размещаемых фото вы уже видели выше. Если вы выбрали какое-то объявление, которое вам понравилось, вы можете сами проверить, поискав это изображение в поисковике. Это не дает 100% гарантий, но имеет смысл проверять фото всегда. Ниже пример, как сделать проверку фото в поисковике гуглхром. Правый клик мыши по фотографии "найти картинку в Google"

как узнать фото фейк или нетфейковые фото при аренде

Оригинал фото с сайта авито, такое же фото нашлось в объявлении в городе Самаре на сайте "из рук в руки", такое объявление должно вызвать у вас подозрение.

Уловки посредников и аферистов.

Мошенники по-разному пытаются вытянуть деньги из доверчивых арендаторов. ЗАПОМНИТЕ, как бы вас не просили и не вынуждали за что-либо заплатить ДО подписания договора с собственником жилья, НЕ делайте никаких предоплат и НЕ переводите никому денежные средства, если вы сделаете предоплату, то 99% вы останетесь без денег и без жилья!

Основные уловки, которые можно увидить в описании объявлений.

Уезжаю, срочно сдаю по минимальной цене (плюс к этому могут сделать еще скидку за предоплату за несколько месяцев).

Живу в другом городе, буду в такой-то день, внесите предоплату, чтобы квартиру закрепить за вами…. Бла бла бла …(номер не доступен, деньги ушли.)

Предложение проехать в офис для заключения договора (обычно так работают информационные агентства).

Заедете по пути к моему юристу за договором (развод через 3е лицо).

(Договор стоит определенную сумму денег, после оплаты вы никогда не увидите человека, с которым говорили по телефону, юристу вы ничего предъявить не сможете, т.к. САМИ отдали деньги за договор и получили квиток, юрист свои обязательства выполнил полностью – хоть и является соучастников в афере)

Лайфхаки

После зрительной проверки фото, текста объявления, цены, можно проверить вручную профили пользователей на авито и ирр. Достаточно кликнуть на профили пользователей.

профиль пользователя на авитопрофиль пользователя на авито

профиль пользователя на иррпрофиль пользователя на ирр

Пользователь сайта авито не вызывает подозрений, напротив профиль с сайтра ирр - сразу видно, что пренадлежит посреднику.

Выводы: Используйте эти простые правила и они помогут вам отличить собственника от посредника и сохранить деньги.