Где в Крыму выгоднее сдавать в аренду частный дом возле моря (ЦЕНЫ)

В Крыму средняя арендная ставка за индивидуальный дом летом составляет 81 598 рублей в месяц. Самые дорогие дома сдаются в Ялте – в среднем за 149 944 рублей в месяц, недешево и Массандра – 134 787 рублей. Самые же доступные домики можно найти в Инкермане (38 754 рубля в месяц) и Евпатории (40 866 рублей) – даже в разгар сезона они сдаются дешевле, чем в Ялте зимой.

Частные дома, сдаваемые в аренду, – более «сезонный» продукт, нежели квартиры. Квартиры в Крыму дорожают к лету в среднем на 52%, то дома – на 128,2%.

Сильнее всего с февраля по июль подорожали коттеджи в Массандре – на целых 230,8%. А также в Феодосии (+169,9%) и Кореизе (+147,3%). В Симферополе аренда жилья гораздо меньше зависит от сезона, ведь в столицу полуострова едут не столько отдыхать, сколько работать, вести бизнес. Поэтому в этом городе ставки на дома поднялись всего на 9,3%.

На полуострове самыми доходными по сроку окупаемости оказались дома в Севастополе: 8,3% – это очень хороший показатель для арендного жилья, особенно на море. Неплохие показатели также в Инкермане (6,4%) и Евпатории (4,9%), за счет низкой продажной стоимости объектов. Дом в Севастополе, если сдавать его круглый год, окупится за 12 лет, в Инкермане – за 16, в Евпатории – за 21 год.

Меньше всего доходность в Массандре (2,2%), Ялте (2,2%) и Кореизе (2,6%).

Хоть арендные ставки тут наиболее высокие, цена на дома еще выше. Ждать, пока от сдачи в аренду окупится дом в Массандре, придется целых 46 лет. В Ялте не намного меньше – 45 лет, в Кореизе – 39 лет.

В среднем по Крыму доходность дома составила 3,1%, окупаемость – 32 года. Для сравнения: доходность арендных квартир на полуострове, по данным Mirkvartir.ru, составила 3,4%, а окупаемость – 29 лет.

«Разумеется, квартиры в Крыму имеют более высокую доходность и окупаются лучше, чем дома: они дешевле и поэтому их легче сдать, в том числе и в «низкий» сезон. Дома же чаще находятся за городом, в не очень удобных для всесезонного проживания местах, поэтому гораздо чаще стоят пустые, – объясняет Павел Луценко. – К тому же на их эксплуатацию собственник тратит больше: уборка, ремонт, уход за участком, отопление, налоги – все это влетает в копеечку. А ведь при нашем расчете мы всего этого не учитывали, так что реальная доходность жилья окажется еще ниже, а реальная окупаемость – еще дольше».

Динамика арендных ставок, доходность и окупаемость частных домов: 

Снимок

Мир Квартир
Крым РК аренда жилье море
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
641 просмотр в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Государственная Дума РФ в третьем, окончательном, чтении приняла поправки к закону "О рекламе". Они запрещают рекламу услуг по написанию выпускных квалификационных работ. Об этом сообщается на сайте нижней палаты парламента, передает корреспондент 3652.ru. Под рекламный запрет попадают выпускные квалификационные работы, а также диссертации или иные работы, предусмотренные государственной системой научной аттестации или необходимые для прохождения промежуто...
адреса
Рано утром в четверг, 18 октября, часть Симферополя и Симферопольского района останется без воды. Ее не будет целые сутки. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в ГУП РК "Вода Крыма". "В связи с производством работ на водоводе Ду-600, с 06:00 18 октября до 07:00 19 октября будет отсутствовать холодное водоснабжение населенных пунктов и улиц", - сообщили в водоканале. Без воды останутся: - села Доброе, Заречное, Андрусово, Пионерское, Лозовое, Ферсманово;...
Общество
Запуск железнодорожной части Крымского моста может привести к тому, что цены на авиабилеты в Крым снизятся. Об этом, по данным ТАСС, сообщил заместитель руководителя Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России Анатолий Голомолзин, передает корреспондент 3652.ru. "Считаем, что (снижение цен, - ред.), конечно, возможно. Потому что существует конкуренция... Дополнительные условия для железнодорожного транспорта, конечно, окажут влияние и на авиасообщение"...
Общество
Продолжаются работы по рекультивации полигона твердых бытовых отходов в симферопольском микрорайоне Каменка. Сейчас на объекте задействовано 15 самосвалов, 8 экскаваторов и 4 бульдозера. Об этом говорилось в ходе совещания в администрации Симферополя, передает корреспондент 3652.ru. По информации представителя фирмы-подрядчика, проходит демонтаж строений: сварочного поста, котельной и мойки. Параллельно ведется подготовка труб и другого оборудования для об...
Общество
В Симферополе на улице Буденного проведен ямочный ремонт дороги. Работы проводили сотрудники МБУ "Город". Об этом сообщил директор муниципального бюджетного учреждения Николай Коновалов, передает корреспондент 3652.ru. По словам Коновалова, были проведены работы по восстановлению изношенных верхних слоев асфальтобетонного покрытия, устранению деформаций и повреждений. Ремонтом охвачена площадь в 1 700 кв.м. "Ремонт дороги обеспечит транспортную доступность...
Общество
Глава Крыма Сергей Аксенов обсудил с руководством Сирийской Арабской Республики вопрос открытия прямого авиасообщения между Симферополем и Дамаском. Как об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в Министерстве курортов и туризма Крыма. "Мы провели переговоры с профильным министром (министр туризма Сирии Башер Язджи, - ред.). Есть явный спрос на лечебно-оздоровительный туризм — и для мирного населения, и для тех, кто участвовал в боевых действиях. Один из осн...
Общество
У центрального входа в симферопольский парк им. Гагарина вскоре появится альпийская горка. Об этом сообщил глава администрации крымской столицы Игорь Лукашев, передает корреспондент 3652.ru. Речь идет о большом каменном круге, который появился в парке в начале октября. Теперь строительный мусор, заполнявший центр круга, засыпали землей. "В ландшафтных работах мы используем брусчатку, оставшуюся после капремонта ул. Объездной", - сообщил Лукашев.  Как поясн...
Общество
Подрядная организация приступила к капитальному ремонту дороги на улице Маршала Жукова в Симферополе. Об этом рассказал заместитель главы администрации города Сергей Круцюк, передает корреспондент 3652.ru. В настоящее время проведена фрезеровка старого асфальтобетонного покрытия, ведется разборка основания, демонтаж старых и установка новых бордюров.  Как сообщил Круцюк, движение на улице ограниченно - транспорт двигается по одной полосе. В дальнейшем буде...
Общество
Эксперты в области недвижимости уже не раз сообщали, что стоимость аренды квартиры в Симферополе - одна из самых дорогих по России. При этом цену на арендуемые метры называют необоснованно завышенной, учитывая уровень зарплат в столице Крыма. Но спрос на жилье внаем не падает - студентам, молодым семьям, приезжим рабочим нужно где-то жить, ведь купить собственные квадратные метры даже на вторичном рынке большинству не по карману. Эксперты рынка недвижимост...