Где в Крыму выгоднее сдавать в аренду частный дом возле моря (ЦЕНЫ)

В Крыму средняя арендная ставка за индивидуальный дом летом составляет 81 598 рублей в месяц. Самые дорогие дома сдаются в Ялте – в среднем за 149 944 рублей в месяц, недешево и Массандра – 134 787 рублей. Самые же доступные домики можно найти в Инкермане (38 754 рубля в месяц) и Евпатории (40 866 рублей) – даже в разгар сезона они сдаются дешевле, чем в Ялте зимой.

Частные дома, сдаваемые в аренду, – более «сезонный» продукт, нежели квартиры. Квартиры в Крыму дорожают к лету в среднем на 52%, то дома – на 128,2%.

Сильнее всего с февраля по июль подорожали коттеджи в Массандре – на целых 230,8%. А также в Феодосии (+169,9%) и Кореизе (+147,3%). В Симферополе аренда жилья гораздо меньше зависит от сезона, ведь в столицу полуострова едут не столько отдыхать, сколько работать, вести бизнес. Поэтому в этом городе ставки на дома поднялись всего на 9,3%.

На полуострове самыми доходными по сроку окупаемости оказались дома в Севастополе: 8,3% – это очень хороший показатель для арендного жилья, особенно на море. Неплохие показатели также в Инкермане (6,4%) и Евпатории (4,9%), за счет низкой продажной стоимости объектов. Дом в Севастополе, если сдавать его круглый год, окупится за 12 лет, в Инкермане – за 16, в Евпатории – за 21 год.

Меньше всего доходность в Массандре (2,2%), Ялте (2,2%) и Кореизе (2,6%).

Хоть арендные ставки тут наиболее высокие, цена на дома еще выше. Ждать, пока от сдачи в аренду окупится дом в Массандре, придется целых 46 лет. В Ялте не намного меньше – 45 лет, в Кореизе – 39 лет.

В среднем по Крыму доходность дома составила 3,1%, окупаемость – 32 года. Для сравнения: доходность арендных квартир на полуострове, по данным Mirkvartir.ru, составила 3,4%, а окупаемость – 29 лет.

«Разумеется, квартиры в Крыму имеют более высокую доходность и окупаются лучше, чем дома: они дешевле и поэтому их легче сдать, в том числе и в «низкий» сезон. Дома же чаще находятся за городом, в не очень удобных для всесезонного проживания местах, поэтому гораздо чаще стоят пустые, – объясняет Павел Луценко. – К тому же на их эксплуатацию собственник тратит больше: уборка, ремонт, уход за участком, отопление, налоги – все это влетает в копеечку. А ведь при нашем расчете мы всего этого не учитывали, так что реальная доходность жилья окажется еще ниже, а реальная окупаемость – еще дольше».

Динамика арендных ставок, доходность и окупаемость частных домов: 

Снимок

Мир Квартир
Крым РК аренда жилье море
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
641 просмотр в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
Полиция Львовской области разыскивает неизвестных злоумышленников, которые бросили гранату в автомобиль жителя Крыма. Об этом сообщили в украинской Нацполиции, передает корреспондент 3652.ru. Инцидент произошел сегодня, 25 сентября, около полудня на ул. Трилевского во Львове. 44-летний крымчанин обнаружил, что окно его автомобиля "Ford Mondeo" разбито, а в салоне лежит предмет, похожий на гранату. На месте работали эксперты-взрывотехники и следственно-опер...
Общество
В среду, 26 сентября, несколько улиц Симферополя в течение дня останется без света. Об этом сообщили в ГУП РК «Крымэнерго», передает корреспондент 3652.ru. В связи с плановым ремонтом электрооборудования в период с 8:00 до 17:00 будут происходить отключения электроснабжения по следующим адресам: ул. Малосадовая, 1-11 (нечет), 2-8 (чет), 12; ул. Оленчука, 1-5 (нечет); ул. Центральная, 17-45 (нечет), 20-48 (чет); пер. Центральный, 35; ул. Инкубаторная, 5; ту...
Общество
Керченские полицейские установили и задержали мошенника, представлявшегося «работником коммунальной службы». Об этом сообщили в пресс-службе МВД по РК, передает корреспондент 3652.ru Установили подозреваемого в совершении мошенничества, им оказался безработный 29-летний житель одного из регионов России. "В июле текущего года злоумышленник под видом работника коммунальной службы проник в доверие к пожилой жительнице Керчи и под предлогом установки водомеров...
Общество
За период с 17 по 23 сентября в Крыму наблюдается рост заболеваемости ОРВИ и гриппом на 17,5%. Об этом сообщили в Межрегиональном управлении Роспотребнадзора по Крыму и Севастополю, передает корреспондент 3652.ru. "В настоящее время на территории полуострова регистрируется неэпидемический уровень заболеваемости гриппом и ОРВИ. На последней отчетной неделе в Республике Крым заболело острыми респираторными вирусными инфекциями 5 226 человек", - сообщили в ве...
Общество
Тротуарная плитка на улицах Карла Маркса и Пушкина города Симферополя будет очищена без применения химических средств и механического воздействия. Об этом сообщил директор МБУ «Город» Николай Коновалов, передает корреспондент 3652.ru. По словам Коновалова, заключен контракт на помывку тротуарной плитки с применением новой технологии. «Использование оборудования «TORNADO cleaning» положительно повлияет на экологическое состояние городской среды. Также при о...
Общество
На этой неделе начнется капитальный ремонт еще двух улиц Симферополя. Движение транспорта будет ограничено. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в администрации крымской столицы. Бригады приступят к ремонту дорожного полотна на улицах Аральская и 1-ой Конной Армии. В ближайшее время, по словам замглавы администрации Симферополя Сергея Круцюка,будет готов контракт по капитальному ремонтупроспекта Кирова, улиц Маяковского, Авиационная и Маршала Жукова. По...
Общество
Госдума РФ в третьем окончательном чтении приняла закон, предусматривающий штрафы для работодателей за отказ принимать на работу или необоснованное увольнение лиц предпенсионного возраста. Об этом пишут РИА Новости, передает корреспондент 3652.ru. Закон предусматривает штрафы до 200 тысяч рублей, обязательные работы до 360 часов или изъятие дохода за 1,5 года. Соответствующие изменения будут внесены в Уголовный кодекс. Уточняется, что предпенсионным возрас...
Общество
Завершить строительство развязки на пересечении Евпаторийского шоссе и объездной дороги в Симферополе планируется в конце декабря этого года. Об этом сообщил генеральный директор ООО "Дорожно-транспортная строительная компания" Валентин Завойчинский, передает корреспондент 3652.ru. По словам Завойчинского, в октябре планируется начать укладку финишного слоя асфальта на шоссе. "Останется только сделать два съезда", - отметил он. Гендиректор компании-подрядч...
Происшествия
Вечером в понедельник, 24 сентября, крымские спасатели тушили крупный пожар в Симферопольском районе Крыма. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в Министерстве чрезвычайных ситуаций РК. Около 18:20 на оперативный пульт пожарной охраны поступило сообщение о возгорании сухой травы в районе села Ключи. На месте работали дежурное подразделение пожарной охраны и сотрудники МЧС. "Горела сухая растительность. Крымские огнеборцы с помощью специализированной тех...