Украинцы продолжают покупать и сдавать в аренду жилье в Крыму

Крымские риелторы продолжают работать с гражданами Украины, которые по-прежнему охотно покупают, продают и сдают в аренду недвижимость. По словам участников рынка, для украинцев ничего не изменилось, единственное — начали использовать более сложные схемы для оформления сделок и перевода денег.

Об этом пишет «Газета.ру», передает корреспондент 3652.ru.

По оценке Игоря Захарченко, вице-президента СРО «Ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа», сегодня на долю украинских граждан приходится около 7% сделок. «По-прежнему украинцы и покупают, и продают. Конечно, их меньше, чем россиян, но они есть и достаточно активные. Если говорить о покупках, то чаще покупают для дальнейшего переезда в Крым, но бывает, что и для того, чтобы просто приезжать на отдых и сдавать в аренду. Ищут как жилье, так и коммерческую недвижимость для бизнес-проектов. По большому счету украинцев ничего не смущает. Въезд в Крым открыт. Хотя добраться с Украины в Крым стало сложнее, это по-прежнему возможно», — говорит Захарченко.

«К нам часто обращаются граждане Украины — и покупают, и продают. Есть самые разные запросы. Покупают и дома, и квартиры, и дорого, и дешево. Обычно в городах (Севастополе, Симферополе) приобретают квартиры, чтобы переехать на постоянное проживание. Однокомнатная квартира там стоит в среднем $40–50 тыс. На Южном берегу Крыма ищут курортную недвижимость, чтобы просто приезжать на отдых или сдавать. Здесь коттедж без отделки у моря обойдется в среднем в $2000 за кв. м», — подтверждает соучредитель фирмы «Гранд Крым» Елена Филипенко.

Она отметила, что основная часть покупок делается для дальнейшего переезда, однако есть случаи, когда покупают просто недвижимость для отдыха.

По словам коммерческого директора риелторской компании «Статус» Эдуарда Кисса, только в его компанию за этот год поступило около 100 запросов от граждан Украины. «Это и квартиры, и коттеджи, и земельные участки», — сообщил он.

Достаточно много крымских объектов украинцы выставляют на продажу. Однако, как отмечают участники местного рынка, продажи идут достаточно медленно. «Нельзя сказать, что после того, как Крым вошел в состав России, был всплеск запросов о продаже. Весь год появляются желающие продать, все идет в спокойном режиме. Однако реальных сделок немного. При продаже недвижимости нерезиденты должны платить налог в 30% от суммы. Обычно хотят за счет покупателя оплатить налог. Соответственно, выставленные украинцами цены ощутимо выше средних по рынку. Поэтому продать не так просто. Например, недавно украинцы выставили квартиру в центре Ялты площадью 70 кв. м за $950 тыс. Хорошая квартира в новостройке, но цена приличная», — рассказывает Кисс.

Отчаявшись за год найти покупателей, некоторые украинцы уже начали снижать цены, добавляет Захарченко. «Раньше говорили «мы никуда не торопимся», но, когда увидели, что год не могут найти покупателей, стали постепенно опускать цены. Недавний случай: выставили на продажу эллинг (помещение для хранения и ремонта судов) у моря за 1,1 млн руб., объявление висело около года, в итоге снизили цену до 900 тыс. руб.», — рассказывает риелтор.

По наблюдениям Филипенко, граждане Украины уже значительно чаще покупают, чем продают. «Продаж как таковых не так много. Никто не бежал срочно продать после известных политических событий, наоборот, скорей решали придержать недвижимость», — рассказывает она.

Поскольку найти покупателей, готовых выложить желаемую сумму, не просто, чаще недвижимость просто сдают в аренду. «Сдают и офисные помещения, и жилье. Обычно просто нанимают здесь человека, который контролирует все, собирает деньги и переправляет на Украину. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов за перевод денег (поскольку украинские банки с Крымом не работают, приходится выстраивать достаточно сложные схемы для банковских переводов) и не привлекать внимание к себе как к собственнику», — говорит партнер юридической фирмы «Боровицкий и партнеры» Андрей Боровицкий.

По его словам, это достаточно активный бизнес, при этом и сами владельцы недвижимости регулярно приезжают проверить, как идут дела. «Недавно как раз приезжал из Днепропетровска человек, который в Крыму сдает квартиру. У него здесь проходит суд. Квартиру залили, теперь требует возмещения ущерба. Он взял исполнительный лист и оставил доверенному лицу, своему управляющему», — говорит юрист.

Хотя особых потрясений рынок Крыма не пережил, здесь есть своя специфика. Например, чтобы не платить 30-процентный налог для нерезидентов при оформлении сделок купли-продажи, нередко используют подставных лиц. Обычно для этих целей ищут родственников с российским гражданством, рассказывает Захарченко.

Впрочем, некоторые, не таясь, оформляют покупку на себя. «На себя оформляют, чтобы в дальнейшем было проще получить российский вид на жительство», — объясняет Филипенко.

Обычно сделки оплачиваются наличными, но бывают и более изощренные схемы. «Банки почти не привлекают к расчетам. Напрямую из Крыма на Украину деньги перевести нельзя, с крымскими банками Украина не работает. Поэтому сначала деньги уводят в Москву и уже оттуда — в Киев. На каждом этапе банк берет комиссию. В результате это сокращает конечную сумму на 7%, что, конечно, невыгодно. Бывают и зачетные схемы: кому-то деньги нужны на Украине, кому-то — в России, ну и обменялись: один рассчитался в России, другой — на Украине», — рассказывает Захарченко.

Участники рынка также отмечают, что по-прежнему активны и украинские риелторы. В интернете немало обращений с предложениями обменять квартиру в Крыму на квартиру на Украине и наоборот. Даже появились специальные агентства, предлагающие свои услуги для украинцев, желающих избавится от крымской недвижимости.

«Мы пытались наладить контакт с такими людьми. У нас один клиент хотел как раз обменять квартиру в Ялте на квартиру в Киеве. Приезжали из Киева смотреть, сказали, что уже видели эту квартиру и ничего не сложилось. Мне непонятна схема их работы: здесь квартиру забирают, там — дают. Также к нам часто обращаются украинские риелторы, представляющие интересы собственников», — рассказывает Кисс.

Читайте также: Украинцы не торопятся продавать свою землю в Крыму

Украинцы продолжают отдыхать в Крыму

Крым недвижимость украинцы сделки
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
1000 просмотров в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На одном из рынков Симферополя задержаны мужчина и женщина, которые занимались сбытом поддельных купюр в 5 тыс рублей. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе МВД по Республике Крым. "Злоумышленники были задержаны сотрудниками полиции на месте совершения преступления при попытке рассчитаться за ягоды фальшивыми деньгами. При себе у молодого человека хранилось еще 23 поддельных купюры того же номинала", - сообщили в полиции. Правоохранители в...
Общество
В связи с проведением Международного байк-фестиваля "Ночных волков" на трассе Севастополь-Ялта были введены ограничения движения транспорта. Об этом сообщает пресс-служба правительства Севастополя. Сегодня, 16 августа, с 12:00 и до 8:00 19 августа введены временные ограничения максимальной скорости движения транспортных средств до 50 км/ч на участке 65-67 км. Кроме того, на этот же период введены временные ограничения остановки и стоянки транспортных средс...
Общество
В среду, 15 августа, в Симферополе стартовал масштабный снос нестационарных объектов, размещенных с нарушениями. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в администрации крымской столицы. Всего в ближайшее время планируется демонтировать 255 различных объектов: стопперы, шлагбаумы, заборы, ларьки, гаражи и др. Все имущество будет описано, а владельцу его вернут только после оплаты работ по демонтажу, хранению и транспортировке. Параллельно будет решаться во...
Происшествия
В Симферополе на ул. Карла Маркcа провалилась дорога.  Об этом сообщили в администрации Симферополя, передает корреспондент 3652.ru. Дыру на проезжей части заметили местные жители накануне, 15 августа. Об этом они сообщили в Единую дежурно-диспетчерскую службу города. "Произошла просадка асфальтобетонного покрытия площадью около 0,5 кв.м., - сообщил директор МБУ "Город" Николай Коновалов. - Выставлены ограждения". Он отметил, что в непосредственной близост...
Общество
В воскресенье, 19 августа, в симферопольском парке им. Гагарина пройдет фестиваль украинской культуры "Обжинки". Об этом сообщили в Украинской общине Крыма, передает корреспондент 3652.ru. Мероприятия начнутся в 15:00. Возле сцены будут работать зона мастеров прикладного искусства, площадки мастер-классов по гончарному делу, квиллингу, изготовлению кукол-мотанок и т.д. В 17:00 начнется концерт народных творческих коллективов Крыма. Также в программе разноо...
Происшествия
Вечером в среду, 15 августа, в Симферополе упавшее дерево оставило людей без света. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили очевидцы. Происшествие произошло около 21:40 на ул. Севастопольская, в районе Новоромановки. Дерево упало на дорогу, оборвав провода. "Дерево упало на проезжую часть и перекрыло 2 полосы по направлению в город", "Пару машин там вчера поцарапало, оборваны провода", "А там ветки ещё и на троллейбусной линии висят", - рассказали очевидцы...
Происшествия
Грибами на территории Свято-Николаевского монастыря в Крыму отравились паломники из Украины. Большинство из них уже выписаны из больницы. Об этом пишет ТАСС, передает корреспондент 3652.ru. "У нас несколько дней были паломники с Украины - девять человек. Они были в горах, там купили белые грибы на Ай-Петри, привезли, спросили, можно ли приготовить, 14 числа приготовили суп грибной. Все покушали: и братья, и паломники, и прихожане. А потом уже через несколь...
Общество
Утром в четверг, 16 августа, в Симферополе несколько улиц останутся без воды. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в ГУП РК "Вода Крыма". Отключение запланировано на 10:00. "В связи с аварийно-восстановительными работами на ВНС Ключевая будет ограничено водоснабжение улиц Гавена, ул. Залесская, 1-й Конной Армии, 60 лет октября, ул Аральская, Баррикадная, Сочинская и прилегающих улиц и переулков", - сообщили в водоканале. Кроме того, с 10:00 до 13:00 буд...
Общество
За двое суток в Симферополе очищено от мусора 94% контейнерных площадок. Об этом заявил глава городской администрации Игорь Лукашев, передает корреспондент 3652.ru. По словам Лукашева, мусор в городе убирают сотрудники коммунальных служб совместно с работниками привлеченных государственных и частных фирм. «Привлеченная техника помогла оперативно справиться с задачей по вывозу твердых коммунальных отходов, - сказал глава администрации. - В городе всего 40 и...