Украинцы продолжают покупать и сдавать в аренду жилье в Крыму

Крымские риелторы продолжают работать с гражданами Украины, которые по-прежнему охотно покупают, продают и сдают в аренду недвижимость. По словам участников рынка, для украинцев ничего не изменилось, единственное — начали использовать более сложные схемы для оформления сделок и перевода денег.

Об этом пишет «Газета.ру», передает корреспондент 3652.ru.

По оценке Игоря Захарченко, вице-президента СРО «Ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа», сегодня на долю украинских граждан приходится около 7% сделок. «По-прежнему украинцы и покупают, и продают. Конечно, их меньше, чем россиян, но они есть и достаточно активные. Если говорить о покупках, то чаще покупают для дальнейшего переезда в Крым, но бывает, что и для того, чтобы просто приезжать на отдых и сдавать в аренду. Ищут как жилье, так и коммерческую недвижимость для бизнес-проектов. По большому счету украинцев ничего не смущает. Въезд в Крым открыт. Хотя добраться с Украины в Крым стало сложнее, это по-прежнему возможно», — говорит Захарченко.

«К нам часто обращаются граждане Украины — и покупают, и продают. Есть самые разные запросы. Покупают и дома, и квартиры, и дорого, и дешево. Обычно в городах (Севастополе, Симферополе) приобретают квартиры, чтобы переехать на постоянное проживание. Однокомнатная квартира там стоит в среднем $40–50 тыс. На Южном берегу Крыма ищут курортную недвижимость, чтобы просто приезжать на отдых или сдавать. Здесь коттедж без отделки у моря обойдется в среднем в $2000 за кв. м», — подтверждает соучредитель фирмы «Гранд Крым» Елена Филипенко.

Она отметила, что основная часть покупок делается для дальнейшего переезда, однако есть случаи, когда покупают просто недвижимость для отдыха.

По словам коммерческого директора риелторской компании «Статус» Эдуарда Кисса, только в его компанию за этот год поступило около 100 запросов от граждан Украины. «Это и квартиры, и коттеджи, и земельные участки», — сообщил он.

Достаточно много крымских объектов украинцы выставляют на продажу. Однако, как отмечают участники местного рынка, продажи идут достаточно медленно. «Нельзя сказать, что после того, как Крым вошел в состав России, был всплеск запросов о продаже. Весь год появляются желающие продать, все идет в спокойном режиме. Однако реальных сделок немного. При продаже недвижимости нерезиденты должны платить налог в 30% от суммы. Обычно хотят за счет покупателя оплатить налог. Соответственно, выставленные украинцами цены ощутимо выше средних по рынку. Поэтому продать не так просто. Например, недавно украинцы выставили квартиру в центре Ялты площадью 70 кв. м за $950 тыс. Хорошая квартира в новостройке, но цена приличная», — рассказывает Кисс.

Отчаявшись за год найти покупателей, некоторые украинцы уже начали снижать цены, добавляет Захарченко. «Раньше говорили «мы никуда не торопимся», но, когда увидели, что год не могут найти покупателей, стали постепенно опускать цены. Недавний случай: выставили на продажу эллинг (помещение для хранения и ремонта судов) у моря за 1,1 млн руб., объявление висело около года, в итоге снизили цену до 900 тыс. руб.», — рассказывает риелтор.

По наблюдениям Филипенко, граждане Украины уже значительно чаще покупают, чем продают. «Продаж как таковых не так много. Никто не бежал срочно продать после известных политических событий, наоборот, скорей решали придержать недвижимость», — рассказывает она.

Поскольку найти покупателей, готовых выложить желаемую сумму, не просто, чаще недвижимость просто сдают в аренду. «Сдают и офисные помещения, и жилье. Обычно просто нанимают здесь человека, который контролирует все, собирает деньги и переправляет на Украину. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов за перевод денег (поскольку украинские банки с Крымом не работают, приходится выстраивать достаточно сложные схемы для банковских переводов) и не привлекать внимание к себе как к собственнику», — говорит партнер юридической фирмы «Боровицкий и партнеры» Андрей Боровицкий.

По его словам, это достаточно активный бизнес, при этом и сами владельцы недвижимости регулярно приезжают проверить, как идут дела. «Недавно как раз приезжал из Днепропетровска человек, который в Крыму сдает квартиру. У него здесь проходит суд. Квартиру залили, теперь требует возмещения ущерба. Он взял исполнительный лист и оставил доверенному лицу, своему управляющему», — говорит юрист.

Хотя особых потрясений рынок Крыма не пережил, здесь есть своя специфика. Например, чтобы не платить 30-процентный налог для нерезидентов при оформлении сделок купли-продажи, нередко используют подставных лиц. Обычно для этих целей ищут родственников с российским гражданством, рассказывает Захарченко.

Впрочем, некоторые, не таясь, оформляют покупку на себя. «На себя оформляют, чтобы в дальнейшем было проще получить российский вид на жительство», — объясняет Филипенко.

Обычно сделки оплачиваются наличными, но бывают и более изощренные схемы. «Банки почти не привлекают к расчетам. Напрямую из Крыма на Украину деньги перевести нельзя, с крымскими банками Украина не работает. Поэтому сначала деньги уводят в Москву и уже оттуда — в Киев. На каждом этапе банк берет комиссию. В результате это сокращает конечную сумму на 7%, что, конечно, невыгодно. Бывают и зачетные схемы: кому-то деньги нужны на Украине, кому-то — в России, ну и обменялись: один рассчитался в России, другой — на Украине», — рассказывает Захарченко.

Участники рынка также отмечают, что по-прежнему активны и украинские риелторы. В интернете немало обращений с предложениями обменять квартиру в Крыму на квартиру на Украине и наоборот. Даже появились специальные агентства, предлагающие свои услуги для украинцев, желающих избавится от крымской недвижимости.

«Мы пытались наладить контакт с такими людьми. У нас один клиент хотел как раз обменять квартиру в Ялте на квартиру в Киеве. Приезжали из Киева смотреть, сказали, что уже видели эту квартиру и ничего не сложилось. Мне непонятна схема их работы: здесь квартиру забирают, там — дают. Также к нам часто обращаются украинские риелторы, представляющие интересы собственников», — рассказывает Кисс.

Читайте также: Украинцы не торопятся продавать свою землю в Крыму

Украинцы продолжают отдыхать в Крыму

Крым недвижимость украинцы сделки
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
1000 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

как записаться
Заместитель прокурора Республики Крым Сергей Черневич совместно с Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Крыму Светланой Лужецкой проведут совместный прием предпринимателей в Симферополе. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в прокуратуре Крыма. Встреча будет проходить в четверг, 18 октября, с 16:00 до 17:00 в консультационном центре «Дом предпринимателя» (ул. Севастопольская, 20а, 1 этаж). Записаться на прием можно по телефону: (3652) 550-376...
Происшествия
В парке культуры и отдыха «Екатерининский сад» проведены работы по очистке прудов у фонтана Савопуло, известных в народе как "чистые пруды", перед консервацией на зимний период. Об этом сообщил директор МБУ «Город» Николай Коновалов, передает корреспондент 3652.ru. «Работники городского хозяйства слили воду из чаш прудов, почистили их от накопившегося мусора, водорослей и ила. С помощью спецмашины донная поверхность была промыта и заполнена чистой водой»,...
Криминал
Крымская полиция вычислила и задержала мужчину, который силой удерживал в заброшенном здании 24-летнюю девушку. В плену она провела более двух месяцев. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в Крымском главке МВД. В начале августа об исчезновении девушки в полицию сообщила ее сестра. Телефон пропавшей молчал. После двухмесячных розысков полиция смогла установить местонахождение девушки. "Все это время ее незаконно удерживал в заброшенном помещении, распол...
Общество
С 7 ноября в Симферополе временно прекращает работу детский сад №75 "Золотая рыбка", расположенный на ул. Радищева, 80. Соответствующее постановление приняла городская администрация, передает корреспондент 3652.ru. Работа детсада будет приостановлена в связи с проведением реконструкции. В августе учреждение посетила городская комиссия по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности, которая подтвердила - здание находится в аварийном с...
Общество
По состоянию на 15 октября в Симферополе все детские сады готовы к началу отопительного сезона. Но не все школы. Об этом было сказано в ходе еженедельного аппаратного совещания в администрации Симферополя, передает корреспондент 3652.ru. "На сегодняшний день все дошкольные учреждения полностью готовы к подаче теплоносителя. По школам: 45 уже получили акты готовности, в остальных учреждения завершается проведение капитального ремонта", - сообщила заместител...
Общество
В Симферополе возле автостанции "Восточная" подняли бордюры в районе разворотного транспортного кольца. Об этом сообщил директор МБУ «Город» Николай Коновалов, передает корреспондент 3652.ru. По словам Коновалова, водители часто выезжали на кольцо с соседних улиц, создавая трудности для движения общественного транспорта. В администрацию Симферополя на автомобилистов пожаловались из ГУП РК «Крымтроллейбус». На заседании Комиссии по безопасности дорожного дв...
Общество
В понедельник, 15 октября, состоялась премьера клипа "Какая-то фигня" на совместную песню известных российских исполнителей Сергея Шнурова и Леонида Агутина. Музыкальная композиция стала саундтреком к фильму "Вечная жизнь Александра Христофорова", съемки которого проходили в Крыму. Как сообщил Агутин на своей странице в Instagram, клип был смонтирован 1 октября. В кадре, помимо самих певцов, актеры Алексей Гуськов и Оксана Фандера - исполнители главных рол...
Общество
В прокуратуре Крыма организована "горячая линия" по вопросам соблюдения прав граждан на медицинскую помощь. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе надзорного ведомства. "Обратная связь налажена с целью выявления фактов ненадлежащих оказания медицинской помощи и лекарственного обеспечения, необоснованного взимания платы за предоставленные медицинские услуги и других нарушений", - сообщили в прокуратуре. Уже после первых обращений крымчан про...
Криминал
Аналитическая группа, созданная для расследования преступлений, совершенных в Крыму при Украине, раскрыла убийство 11-летней давности. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в крымском управлении Следственного комитета РФ. Преступление было совершено в ночь с 14 на 15 июля 2007 года в районе улицы Октябрьской города Алушта. У жителя Москвы, находившегося на отдыхе в Крыму вместе со спутницей, произошел конфликт с местной жительницей. Мужчина выхватил нож...