Украинцы продолжают покупать и сдавать в аренду жилье в Крыму

Крымские риелторы продолжают работать с гражданами Украины, которые по-прежнему охотно покупают, продают и сдают в аренду недвижимость. По словам участников рынка, для украинцев ничего не изменилось, единственное — начали использовать более сложные схемы для оформления сделок и перевода денег.

Об этом пишет «Газета.ру», передает корреспондент 3652.ru.

По оценке Игоря Захарченко, вице-президента СРО «Ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа», сегодня на долю украинских граждан приходится около 7% сделок. «По-прежнему украинцы и покупают, и продают. Конечно, их меньше, чем россиян, но они есть и достаточно активные. Если говорить о покупках, то чаще покупают для дальнейшего переезда в Крым, но бывает, что и для того, чтобы просто приезжать на отдых и сдавать в аренду. Ищут как жилье, так и коммерческую недвижимость для бизнес-проектов. По большому счету украинцев ничего не смущает. Въезд в Крым открыт. Хотя добраться с Украины в Крым стало сложнее, это по-прежнему возможно», — говорит Захарченко.

«К нам часто обращаются граждане Украины — и покупают, и продают. Есть самые разные запросы. Покупают и дома, и квартиры, и дорого, и дешево. Обычно в городах (Севастополе, Симферополе) приобретают квартиры, чтобы переехать на постоянное проживание. Однокомнатная квартира там стоит в среднем $40–50 тыс. На Южном берегу Крыма ищут курортную недвижимость, чтобы просто приезжать на отдых или сдавать. Здесь коттедж без отделки у моря обойдется в среднем в $2000 за кв. м», — подтверждает соучредитель фирмы «Гранд Крым» Елена Филипенко.

Она отметила, что основная часть покупок делается для дальнейшего переезда, однако есть случаи, когда покупают просто недвижимость для отдыха.

По словам коммерческого директора риелторской компании «Статус» Эдуарда Кисса, только в его компанию за этот год поступило около 100 запросов от граждан Украины. «Это и квартиры, и коттеджи, и земельные участки», — сообщил он.

Достаточно много крымских объектов украинцы выставляют на продажу. Однако, как отмечают участники местного рынка, продажи идут достаточно медленно. «Нельзя сказать, что после того, как Крым вошел в состав России, был всплеск запросов о продаже. Весь год появляются желающие продать, все идет в спокойном режиме. Однако реальных сделок немного. При продаже недвижимости нерезиденты должны платить налог в 30% от суммы. Обычно хотят за счет покупателя оплатить налог. Соответственно, выставленные украинцами цены ощутимо выше средних по рынку. Поэтому продать не так просто. Например, недавно украинцы выставили квартиру в центре Ялты площадью 70 кв. м за $950 тыс. Хорошая квартира в новостройке, но цена приличная», — рассказывает Кисс.

Отчаявшись за год найти покупателей, некоторые украинцы уже начали снижать цены, добавляет Захарченко. «Раньше говорили «мы никуда не торопимся», но, когда увидели, что год не могут найти покупателей, стали постепенно опускать цены. Недавний случай: выставили на продажу эллинг (помещение для хранения и ремонта судов) у моря за 1,1 млн руб., объявление висело около года, в итоге снизили цену до 900 тыс. руб.», — рассказывает риелтор.

По наблюдениям Филипенко, граждане Украины уже значительно чаще покупают, чем продают. «Продаж как таковых не так много. Никто не бежал срочно продать после известных политических событий, наоборот, скорей решали придержать недвижимость», — рассказывает она.

Поскольку найти покупателей, готовых выложить желаемую сумму, не просто, чаще недвижимость просто сдают в аренду. «Сдают и офисные помещения, и жилье. Обычно просто нанимают здесь человека, который контролирует все, собирает деньги и переправляет на Украину. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов за перевод денег (поскольку украинские банки с Крымом не работают, приходится выстраивать достаточно сложные схемы для банковских переводов) и не привлекать внимание к себе как к собственнику», — говорит партнер юридической фирмы «Боровицкий и партнеры» Андрей Боровицкий.

По его словам, это достаточно активный бизнес, при этом и сами владельцы недвижимости регулярно приезжают проверить, как идут дела. «Недавно как раз приезжал из Днепропетровска человек, который в Крыму сдает квартиру. У него здесь проходит суд. Квартиру залили, теперь требует возмещения ущерба. Он взял исполнительный лист и оставил доверенному лицу, своему управляющему», — говорит юрист.

Хотя особых потрясений рынок Крыма не пережил, здесь есть своя специфика. Например, чтобы не платить 30-процентный налог для нерезидентов при оформлении сделок купли-продажи, нередко используют подставных лиц. Обычно для этих целей ищут родственников с российским гражданством, рассказывает Захарченко.

Впрочем, некоторые, не таясь, оформляют покупку на себя. «На себя оформляют, чтобы в дальнейшем было проще получить российский вид на жительство», — объясняет Филипенко.

Обычно сделки оплачиваются наличными, но бывают и более изощренные схемы. «Банки почти не привлекают к расчетам. Напрямую из Крыма на Украину деньги перевести нельзя, с крымскими банками Украина не работает. Поэтому сначала деньги уводят в Москву и уже оттуда — в Киев. На каждом этапе банк берет комиссию. В результате это сокращает конечную сумму на 7%, что, конечно, невыгодно. Бывают и зачетные схемы: кому-то деньги нужны на Украине, кому-то — в России, ну и обменялись: один рассчитался в России, другой — на Украине», — рассказывает Захарченко.

Участники рынка также отмечают, что по-прежнему активны и украинские риелторы. В интернете немало обращений с предложениями обменять квартиру в Крыму на квартиру на Украине и наоборот. Даже появились специальные агентства, предлагающие свои услуги для украинцев, желающих избавится от крымской недвижимости.

«Мы пытались наладить контакт с такими людьми. У нас один клиент хотел как раз обменять квартиру в Ялте на квартиру в Киеве. Приезжали из Киева смотреть, сказали, что уже видели эту квартиру и ничего не сложилось. Мне непонятна схема их работы: здесь квартиру забирают, там — дают. Также к нам часто обращаются украинские риелторы, представляющие интересы собственников», — рассказывает Кисс.

Читайте также: Украинцы не торопятся продавать свою землю в Крыму

Украинцы продолжают отдыхать в Крыму

Крым недвижимость украинцы сделки
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

ФОТО
Вечером во вторник, 22 октября, на трассе Симферополь-Джанкой произошло ДТП со смертельным исходом. Об этом сообщают очевидцы, передает корреспондент 3652.ru. Авария случилось около 20:30 в районе села Полтавка Красногвардейского района. По словам очевидцев, водитель "Лады Приоры" выехал на полосу встречного движения, где столкнулся с микроавтобусом инкассаторов. Последний от удара опрокинулся на бок. После этого "Лада" столкнулась с автомобилем ВАЗ-2102,...
Общество
Правительство Крыма увеличило сумму трансферов Симферополю из республиканского бюджета на реализацию проекта "Безопасные и качественные автомобильные дороги". Соответствующее постановление опубликовано на официальном сайте Совмина РК, передает корреспондент 3652.ru. Согласно документу, на 2019 год столице Крыма выделено 396 миллионов рублей. Ранее на реализацию данного проекта Симферополю полагалось 388,6 млн рублей. На что будут потрачены дополнительные 7...
Общество
Завтра, 23 октября, в Симферополе ожидается переменная облачность, без осадков. Об этом сообщает  ФГБУ "Крымское УГМС", передает корреспондент 3652.ru Ветер северо-восточный 7-12 м/с. Температура воздуха ночью 7…9º, днем 19…21º.
Общество
В России идёт работа над возможностью поступления в вузы через интернет, заявил в ходе форума «Открытые инновации — 2019» российский премьер Дмитрий Медведев. Об этом пишет телеканал RT. «Мы, кстати, уже работаем над тем, чтобы поступать в российские вузы можно было через интернет. Отобрано более полусотни высших учебных заведений для этого проекта», — сказал он. В июне заместитель гендиректора организации «Цифровая экономика» Дмитрий Тер-Степанов заявил,...
Общество
В Симферополе восстановили права инвалидов и престарелых граждан. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры РК, передает корреспондент 3652.ru. «Установлено, что ГБУ РК «Симферопольский пансионат для престарелых и инвалидов» в нарушение требований закона не обеспечивало в полном объеме проживающих в пансионате граждан мягким инвентарем (одеждой, обувью, постельным бельем) в соответствии с утвержденными нормативами», - сообщили в ведомстве. Права граждан бы...
Общество
В Симферополе заместитель прокурора Республики Крым Сергей Булгаков проведет прием граждан. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры РК, передает корреспондент 3652.ru Прием граждан состоится 23 октября, с 10.00 до 12.00 в приемной президента РФ в Республике Крым (Симферополь, проспект Кирова, д. 13).  Для участия в приеме необходимо пройти предварительную запись по телефону: (3652) 550-392, а также при себе иметь паспорт.
Происшествия
В Балаклаве девушка задержана за убийство таксиста и поджег дома с целью скрыть преступление. Об этом сообщает пресс-служба Следственного комитета Российской Федерации по Республике Крым и Севастополю, передает корреспондент 3652.ru Возбуждено уголовное дело в отношении 24-летней молодой женщины, подозреваемой в совершении убийства (ч. 1 ст. 105 УК РФ). "Установлено, что накануне во время поездки на такси молодая женщина познакомилась с 56-летним водителем...
Происшествия
Полиция проводит проверку по заявлению корреспондента телеканала "Крым 24" Николая Уварова об избиении в центре Симферополя. Об этом пишет ТАСС, передает корреспондент 3652.ru. "Сотрудники следственно-оперативной группы опросили журналиста в медучреждении и выехали на место инцидента. Информация, поступившая от него, зарегистрирована в установленном законом порядке. Сейчас по ней проводится тщательная проверка", - сообщили в пресс-службе МВД по Крыму. У ж...
Новости компаний
KIBERone – лучшее образовательное учреждение Евросоюза 2018 года в сфере обучения информационным технологиям детей 6-14 лет.  Международная Кибершкола будущего для нового IT-поколения KIBERone  объявляет набор детей 14 лет на курс по программированию. За учебный год ребята изучат следующие модули:  Программирование в Python. Создай свою первую игру!    Web мастер (HTML+CSS);   Web-дизайн для сайтов или приложений;   Чат бот на python;   Этичный хакер.  Ме...