Себестоимость жилья в Крыму выросла на 25-30%

В течение 9 месяцев 2015 года себестоимость недвижимости в Крыму выросла на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как уверяют эксперты, до конца года резкого скачка цен ожидать не стоит, но общая тенденция сохранится, и в долгосрочной перспективе себестоимость продолжит расти.

Об этом корреспонденту 3652.ru сообщила директор по маркетингу и продажам группы компаний «Гринвуд» Ирина Изотова.

Как отметила эксперт, себестоимость жилья формируется из целого ряда факторов: стоимость материалов и работ, эксплуатация механизмов (краны, экскаваторы, бетононасосы, грейдеры и так далее, их аренда и амортизация), строительство коммуникационных сетей (зачастую объем их значительно больше, чем требует сам объект - сети строят для нужд всего микрорайона), обслуживание стройплощадки (водоснабжение и электроснабжение объекта), проектные работы, авторский надзор, технический надзор, расходы на земельный участок (покупка, аренда), а также административные расходы, обязательные официальные платежи, маркетинговые расходы и рисковый фонд.

«Однако нельзя брать себестоимость только из расчета собственно строительства и расходов связанных с ним, - поясняет Изотова. - Нельзя относить маркетинговые и административные расходы на покрываемые за счет прибыли, потому что в таком случае прибыли не будет, и быстро не станет бизнеса. Хотя чаще всего именно с этих статей начинается секвестирование. Иногда это получается, если действовать очень аккуратно и осмотрительно, оптимизируя расходы. Все риски на себя взять застройщик тоже не в состоянии - их оказывается больше, чем можно предположить. При формировании предварительной рыночной стоимости квадратного метра учитывается также и месторасположение, и класс жилья. А дальше уже рынок регулирует цену».

Значительное влияние на формирование себестоимости оказывает и меняющаяся логистика. Так, по данным эксперта, транспортная блокада Крыма, в результате которой на полуостров не пускают фуры со стройматериалами, также отразится на рынке недвижимости.

Как ранее сообщала Изотова, основная масса ассортимента стройматериалов завозилась из России — около 70-75%, оставшаяся часть - из Украины. Из Украины в основном поставляли газобетон и пенопласт, который используется для отделки фасадов. Теперь застройщики Крыма вынуждены полностью перейти на российские товары. Этот фактор также повлияет на себестоимость жилья, так как объем транспортных расходов увеличится.

«Себестоимость растет стабильно, это постоянный процесс, несмотря на временные краткосрочные паузы, - отметила Изотова. - Эффективнее всего рост сдерживает применение инноваций - технологий, решений, материалов. Строительство технического моста, который свяжет Крым с материком, также позволит снизить и стабилизировать себестоимость».

Читайте также: Застройщики: В Крыму может подорожать первичное жилье в связи с его дефицитом

Крым жилье себестоимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
510 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Временное решение проблемы с огромной лужей на остановке общественного транспорта в районе рынка на улице Героев Сталинграда, 3А (возле универсама "Яблоко") не помогло. Лужа снова появилась, но в другом месте. Напомним, 13 декабря прошлого года рабочие симферопольского МБУ "Город" засыпали асфальтной крошкой лужу, которая регулярно появлялась у Сталинградского рынка. В администрации города заверили, это временное решение, и пообещали отремонтировать данный...
Общество
На выходных в Крыму влажный воздух средиземноморья обусловит на полуострове кратковременное потепление. Об этом сообщили в ФГБУ "Крымское УГМС", передает корреспондент 3652.ru. Днем местами пройдут небольшие дожди. Ночью и утром в отдельных районах ожидается  туман. Юго-западный ветер к концу дня изменит направление на северо-западное и южных,  западных районах  усилится  до 15 м/с. Температура воздуха ночью +1…+6°, днем +5…+10°; в горах ночью и днем -2…+3...
Общество
Строители завершили прокладку километрового тоннеля, который является частью железнодорожного подхода к мосту через Керченский пролив. Об этом рассказали в инфоцентре "Крымский мост", передает корреспондент 3652.ru «Это важнейшее искусственное сооружение на подходе к Крымскому мосту, к его железнодорожной части. Тоннель возводится в непростых инженерно-геологических условиях. Строители выполняют здесь очень сложную работу, и выполняют ее качественно», - ск...
Происшествия
Сегодня, 18 января в Симферополе произошел пожар в девятиэтажном жилом доме. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили очевидцы. "Пожар в девятиэтажке по улице Батурина 44/50. Горит между 8 и 9 этажом", - рассказали очевидцы. В пресс-службе МЧС России по РК корреспонденту 3652.ru сообщили, что в настоящий момент пожар ликвидирован. "Были эвакуировано 10 человек - 8 и 9 этаж. Один человек пострадал - он был передан сотрудникам скорой медицинской помощи", - ра...
Общество
В Крыму троллейбусы из Уфы пройдут экспериментальное испытание. Об этом сообщил вице-премьер Крыма Михаил Селезнёв по итогам посещения предприятия по изготовлению троллейбусов в рамках визита крымской делегации в Республику Башкортостан, передает корреспондент 3652.ru Так, будет подписано соглашение об экспериментальном испытании машины в течение двух месяцев в Крыму. «Данные троллейбусы имеют аккумуляторы, которые позволяют транспорту передвигаться, преод...
Общество
Власти Крыма рассмотрят вопрос внедрения интерактивной карты в Симферополе, используя опыт Уфы. Об этом сообщил заместитель Председателя Совета министров Республики Крым Михаил Селезнёв в рамках визита крымской делегации в Республику Башкортостан, передает корреспондент 3652.ru «Мы познакомились с жилищно-коммунальным комплексом города – видели каким образом производится уборка столицы от снега, как организована система управления и контроля, работа систем...
время, место, мероприятия
В субботу, 19 января, в праздник Крещения Господня на территории Крыма будут организованы купания. Места уже определены. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в Симферопольской и Крымской епархии. Святая вода весь день Особенностью праздника являются два великих водоосвящения. "Одно совершается в сочельник (вечер накануне Крещения) в храме. Другое проводится в день праздника под открытым небом, по возможности - у источника воды (реки, озера, родника, клю...
Происшествия
Сегодня утром, 18 января на трассе Керчь - Симферополь в районе села Владиславовка произошло ДТП с участием двух легковых автомобилей. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе МЧС по РК. Звонок в службу спасения поступил в 8:53. Как сообщил министр чрезвычайных ситуаций Республики Крым Сергей Шахов, по прибытии к месту стало известно, что произошло столкновение легковых автомобилей «Hyundai i40» и «ВАЗ 2110». «Спасатели провели иммобилизацию...
Общество
19 января отмечается христианский праздник - Крещение Христово, неотъемлемым обрядом которого является окунание в прорубь. В пресс-службе МЧС по РК напомнили основные правила, которые помогут избежать переохлаждения при крещенских купаниях, передает корреспондент 3652.ru Правила, необходимые соблюдать при окунании  - купание проводить лишь в специально оборудованных местах, где обустроен  сход в воду и обеспечено дежурство работников аварийно-спасательных...