Себестоимость жилья в Крыму выросла на 25-30%

В течение 9 месяцев 2015 года себестоимость недвижимости в Крыму выросла на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как уверяют эксперты, до конца года резкого скачка цен ожидать не стоит, но общая тенденция сохранится, и в долгосрочной перспективе себестоимость продолжит расти.

Об этом корреспонденту 3652.ru сообщила директор по маркетингу и продажам группы компаний «Гринвуд» Ирина Изотова.

Как отметила эксперт, себестоимость жилья формируется из целого ряда факторов: стоимость материалов и работ, эксплуатация механизмов (краны, экскаваторы, бетононасосы, грейдеры и так далее, их аренда и амортизация), строительство коммуникационных сетей (зачастую объем их значительно больше, чем требует сам объект - сети строят для нужд всего микрорайона), обслуживание стройплощадки (водоснабжение и электроснабжение объекта), проектные работы, авторский надзор, технический надзор, расходы на земельный участок (покупка, аренда), а также административные расходы, обязательные официальные платежи, маркетинговые расходы и рисковый фонд.

«Однако нельзя брать себестоимость только из расчета собственно строительства и расходов связанных с ним, - поясняет Изотова. - Нельзя относить маркетинговые и административные расходы на покрываемые за счет прибыли, потому что в таком случае прибыли не будет, и быстро не станет бизнеса. Хотя чаще всего именно с этих статей начинается секвестирование. Иногда это получается, если действовать очень аккуратно и осмотрительно, оптимизируя расходы. Все риски на себя взять застройщик тоже не в состоянии - их оказывается больше, чем можно предположить. При формировании предварительной рыночной стоимости квадратного метра учитывается также и месторасположение, и класс жилья. А дальше уже рынок регулирует цену».

Значительное влияние на формирование себестоимости оказывает и меняющаяся логистика. Так, по данным эксперта, транспортная блокада Крыма, в результате которой на полуостров не пускают фуры со стройматериалами, также отразится на рынке недвижимости.

Как ранее сообщала Изотова, основная масса ассортимента стройматериалов завозилась из России — около 70-75%, оставшаяся часть - из Украины. Из Украины в основном поставляли газобетон и пенопласт, который используется для отделки фасадов. Теперь застройщики Крыма вынуждены полностью перейти на российские товары. Этот фактор также повлияет на себестоимость жилья, так как объем транспортных расходов увеличится.

«Себестоимость растет стабильно, это постоянный процесс, несмотря на временные краткосрочные паузы, - отметила Изотова. - Эффективнее всего рост сдерживает применение инноваций - технологий, решений, материалов. Строительство технического моста, который свяжет Крым с материком, также позволит снизить и стабилизировать себестоимость».

Читайте также: Застройщики: В Крыму может подорожать первичное жилье в связи с его дефицитом

Крым жилье себестоимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На Крымском мосту сотрудники ГИБДД зафиксировали рекорд по скорости движения автотранспорта - 243 км/ч. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" сообщил начальник Центра фиксации ГИБДД МВД по Республике Крым Дмитрий Леонтьев. По мнению, Леонтьева, надо быть самоубийцей, чтобы разгоняться до такой скорости. "Максимальная скорость у нас была 243 км/ч на Крымском мосту. Человек очень сильно спешил, хотел в Крым попасть. Это очень большая скорость, надо самоуби...
Общество
За неделю в Крыму родилось 370 детей - мальчиков немного больше, чем девочек. Об этом сообщили в Министерстве юстиции РК, передает корреспондент 3652.ru "В частности, с 18 до 22 июня выдано 370 свидетельств о рождении и 327 свидетельств о браке. Относительно рождений, согласно информации Департамента ЗАГС Минюста Крыма, мальчиков немного больше, чем девочек: 191 и 179", - сообщили в ведомстве. В пресс-службе отметили, что двоен и троен за данный период не...
Общество
Госсовет РК принял закон "О почетном звании Республики Крым "Населенный пункт воинской доблести". Об этом сообщает пресс-служба Госсовета РК, передает корреспондент 3652.ru Как отметил Председатель Парламента Республики Крым Владимир Константинов, законопроект направлен на увековечивание памяти и величия подвига воинов при защите Отечества в борьбе с немецко-фашистскими захватчиками в годы Великой Отечественной войны 1941–1945 годов, сохранение военно-исто...
Общество
Завтра, 27 июня, в Симферополе ожидается переменная облачность, без осадков. Об этом сообщает Крымский гидрометеоцентр, передает корреспондент 3652.ru Ветер ночью северо-восточный, днем юго-западный 7-12 м/с. Температура воздуха ночью 17…19 º, днем 30…32º.
Происшествия
Сегодня, 26 июня, в Белогорском районе водитель грузового автомобиля сбил сотрудника ДПС. Об этом сообщили в пресс-службе МВД по РК, передает корреспондент 3652.ru "26 июня в 12:30 на трассе в Белогорском районе водитель грузового автомобиля с прицепом, двигаясь по автодороге со стороны Феодосия в направлении Симферополя, совершил наезд на сотрудника ДПС", - рассказали в ведомстве.  Как отметили в пресс-службе, полицейский находился на службе в форменной о...
Общество
В России суд сможет лишать водительских прав автомобилистов за умышленное загрязнение или сокрытие номерных знаков.  Как пишет Коммерсант, пленум Верховного суда своим постановлением разъяснил нижестоящим судам нюансы применения 12-й главы КоАП, в которой прописаны санкции за нарушения ПДД. Суды начнут применять документ с момента публикации. Предыдущее постановление от 24 октября 2006 года будет частично отменено. Актуализация документа понадобилась в свя...
Происшествия
Утром в среду, 26 июня, в Симферополе троллейбус сбил пожилую женщину. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили очевидцы. Происшествие произошло около 9:00 на перекрестке улиц Киевская и Блюхера. Пострадавшую увезли на "скорой". По словам очевидцев, в результате происшествия образовался затор.  Как сообщили нам в пресс-службе Госавтоинспекции Крыма, авария произошла на ул. Киевская. Троллейбус "Богдан" двигался со стороны площади Куйбышева в направлении ул....
Экология
Автотранспорт на сегодня - главный источник загрязнения воздуха в Крыму. Об этом пишет РИА Крым, ссылаясь на слова заместителя директора Крымской ассоциации "Экология и мир" Андрея Артова, передает корреспондент 3652.ru. "Наши города загрязнены выбросами от автотранспорта, особенно Симферополь, Ялта, Севастополь и Керчь - в зоне влияния автомагистрали. Автотранспорт для Крыма - проблема номер один в плане загрязнения воздуха", - уточнил эксперт. Второе мес...
Общество
Потребность Симферополя в воде на ближайшее время обеспечена на 100%. Об этом сегодня, 26 июня, в ходе оперативно-хозяйственного совещания в городской администрации, сообщил главный инженер филиала ГУП РК "Вода Крыма" Михаил Кондрашечкин, передает корреспондент 3652.ru. По словам специалиста, суточная подача воды на Симферополь в последнее время составляет 45 тыс.куб.м. "Запас воды по водохранилищам: Аянское - на 86 суток, Симферопольское - на 292, Партиза...