Себестоимость жилья в Крыму выросла на 25-30%

В течение 9 месяцев 2015 года себестоимость недвижимости в Крыму выросла на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как уверяют эксперты, до конца года резкого скачка цен ожидать не стоит, но общая тенденция сохранится, и в долгосрочной перспективе себестоимость продолжит расти.

Об этом корреспонденту 3652.ru сообщила директор по маркетингу и продажам группы компаний «Гринвуд» Ирина Изотова.

Как отметила эксперт, себестоимость жилья формируется из целого ряда факторов: стоимость материалов и работ, эксплуатация механизмов (краны, экскаваторы, бетононасосы, грейдеры и так далее, их аренда и амортизация), строительство коммуникационных сетей (зачастую объем их значительно больше, чем требует сам объект - сети строят для нужд всего микрорайона), обслуживание стройплощадки (водоснабжение и электроснабжение объекта), проектные работы, авторский надзор, технический надзор, расходы на земельный участок (покупка, аренда), а также административные расходы, обязательные официальные платежи, маркетинговые расходы и рисковый фонд.

«Однако нельзя брать себестоимость только из расчета собственно строительства и расходов связанных с ним, - поясняет Изотова. - Нельзя относить маркетинговые и административные расходы на покрываемые за счет прибыли, потому что в таком случае прибыли не будет, и быстро не станет бизнеса. Хотя чаще всего именно с этих статей начинается секвестирование. Иногда это получается, если действовать очень аккуратно и осмотрительно, оптимизируя расходы. Все риски на себя взять застройщик тоже не в состоянии - их оказывается больше, чем можно предположить. При формировании предварительной рыночной стоимости квадратного метра учитывается также и месторасположение, и класс жилья. А дальше уже рынок регулирует цену».

Значительное влияние на формирование себестоимости оказывает и меняющаяся логистика. Так, по данным эксперта, транспортная блокада Крыма, в результате которой на полуостров не пускают фуры со стройматериалами, также отразится на рынке недвижимости.

Как ранее сообщала Изотова, основная масса ассортимента стройматериалов завозилась из России — около 70-75%, оставшаяся часть - из Украины. Из Украины в основном поставляли газобетон и пенопласт, который используется для отделки фасадов. Теперь застройщики Крыма вынуждены полностью перейти на российские товары. Этот фактор также повлияет на себестоимость жилья, так как объем транспортных расходов увеличится.

«Себестоимость растет стабильно, это постоянный процесс, несмотря на временные краткосрочные паузы, - отметила Изотова. - Эффективнее всего рост сдерживает применение инноваций - технологий, решений, материалов. Строительство технического моста, который свяжет Крым с материком, также позволит снизить и стабилизировать себестоимость».

Читайте также: Застройщики: В Крыму может подорожать первичное жилье в связи с его дефицитом

Крым жилье себестоимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
510 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В понедельник, 12 ноября, стартовало финальное голосование конкурса "Великие имена России". Жители страны смогут выбрать имена 47 российским аэропортам. Среди них - аэропорт Симферополя. 13 претендентов в Крыму Первый этап конкурса проводился с 11 по 21 октября. В этот период в каждом регионе России был сформирован первичный список имен-претендентов на названия местных аэропортов. В Крыму первичный список имен для будущего названия аэропорта "Симферополь"...
Криминал
На трассе Симферополь-Ялта неизвестные совершили разбойное нападение на автозаправочную станцию. Об этом пишет РИА Крым со ссылкой на представителя фирмы-владельца АЗС, передает корреспондент 3652.ru. По информации источника, заправка располагается в Алупке. Остальная информация в интересах следствия пока не разглашается. Напомним, в январе текущего года в Симферополе мужчина, угрожая пистолетом, ограбил АЗС. Вскоре злоумышленник был задержан.
Общество
В Симферополе ведется работа с транспортными компаниями, направленная на восстановление работы ряда маршрутов. Об этом сообщил заместитель главы администрации города Сергей Круцюк, передает корреспондент 3652.ru. "Основная проблема у большинства перевозчиков – отсутствие водителей при наличии подвижного состава", - пояснил Круцюк. Также он сообщил о ряде нарушений, которые были выявлены в ходе мониторинга автобусных маршрутов. "По всем нарушениям компаниям...
Происшествия
Экипаж пассажирского самолета, выполняющего рейс из Москвы в Симферополь, запросил направить к месту посадки лайнера наряд полиции. Об этом сообщает РЕН ТВ, передает корреспондент 3652.ru. По данным источника, полицию вызывали из-за неадекватного поведения пассажира на борту. Одна из пассажирок самолета решила покурить в туалете во время полета. Известно, что девушка проживает в Крыму и летела из столицы домой, сообщает источник. В свою очередь Крыминформ...
Общество
Сегодня, 12 ноября, власти Крыма обсудили планы работы администрации Симферополя на текущую неделю и задачи, которые должны быть решены в срочном порядке. Как подчеркнул вице-премьер Юрий Гоцанюк, во время "перезагрузки" администрации работа в городе должна вестись в штатном режиме. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе правительства Крыма. "Я вижу некую расслабленность. Независимо от того, какие кадровые решения принимаются, сбоев в работ...
Происшествия
Полиция разыскивает родственников и знакомых пожилой женщины, которую в прошлую пятницу, 9 ноября, насмерть сбил электропоезд "Севастополь-Симферополь". Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в Крымском линейном управлении МВД России на транспорте. Происшествие произошло около 19:00 на 1521 км перегона между железнодорожными станциями "Верхнесадовое" и "Мекензиевы Горы". Машинист был вынужден экстренно затормозить, увидев человека на железнодорожных путях...
Общество
Власти Симферополя формируют план мероприятий по оптимизации и повышению эффективности работы муниципального унитарного предприятия "Экоград", которое занимается уборкой города и вывозом мусора. Об этом сообщили в администрации Симферополя, передает корреспондент 3652.ru. По данным городских властей, проведен анализ штатного расписания МУПа, подготовлены предложения по материальному стимулированию работников, осмотрена техника и сформированы потребности по...
Власть
Первый заместитель главы администрации Симферополя Ирина Бойко подала заявление о своей отставке. Понедельник, 12 ноября, станет последним днем ее работы в этой должности. Об этом пишет КП-Крым, передает корреспондент 3652.ru. Сегодня Бойко еще является временно исполняющим обязанности главы города. Это связано с тем, что Игорь Лукашев на 12 и 13 ноября ушел в отпуск. Кто будет временно курировать администрацией города - пока неизвестно. Все остальные заме...
Общество
Симферопольский МУП "Горавтотранс" получит новые автобусы, которые будут работать на городских маршрутах. Об этом сообщил заместитель главы администрации Симферополя Сергей Круцюк, передает корреспондент 3652.ru. По словам Круцюка, ориентировочно 20 ноября ожидается поставка первой партии автобусов для "Горавтотранса". "На маршруты новая техника выйдет уже в конце текущего месяца. В первую очередь, будут охвачены наиболее проблемные направления", - пообеща...