Себестоимость жилья в Крыму выросла на 25-30%

В течение 9 месяцев 2015 года себестоимость недвижимости в Крыму выросла на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как уверяют эксперты, до конца года резкого скачка цен ожидать не стоит, но общая тенденция сохранится, и в долгосрочной перспективе себестоимость продолжит расти.

Об этом корреспонденту 3652.ru сообщила директор по маркетингу и продажам группы компаний «Гринвуд» Ирина Изотова.

Как отметила эксперт, себестоимость жилья формируется из целого ряда факторов: стоимость материалов и работ, эксплуатация механизмов (краны, экскаваторы, бетононасосы, грейдеры и так далее, их аренда и амортизация), строительство коммуникационных сетей (зачастую объем их значительно больше, чем требует сам объект - сети строят для нужд всего микрорайона), обслуживание стройплощадки (водоснабжение и электроснабжение объекта), проектные работы, авторский надзор, технический надзор, расходы на земельный участок (покупка, аренда), а также административные расходы, обязательные официальные платежи, маркетинговые расходы и рисковый фонд.

«Однако нельзя брать себестоимость только из расчета собственно строительства и расходов связанных с ним, - поясняет Изотова. - Нельзя относить маркетинговые и административные расходы на покрываемые за счет прибыли, потому что в таком случае прибыли не будет, и быстро не станет бизнеса. Хотя чаще всего именно с этих статей начинается секвестирование. Иногда это получается, если действовать очень аккуратно и осмотрительно, оптимизируя расходы. Все риски на себя взять застройщик тоже не в состоянии - их оказывается больше, чем можно предположить. При формировании предварительной рыночной стоимости квадратного метра учитывается также и месторасположение, и класс жилья. А дальше уже рынок регулирует цену».

Значительное влияние на формирование себестоимости оказывает и меняющаяся логистика. Так, по данным эксперта, транспортная блокада Крыма, в результате которой на полуостров не пускают фуры со стройматериалами, также отразится на рынке недвижимости.

Как ранее сообщала Изотова, основная масса ассортимента стройматериалов завозилась из России — около 70-75%, оставшаяся часть - из Украины. Из Украины в основном поставляли газобетон и пенопласт, который используется для отделки фасадов. Теперь застройщики Крыма вынуждены полностью перейти на российские товары. Этот фактор также повлияет на себестоимость жилья, так как объем транспортных расходов увеличится.

«Себестоимость растет стабильно, это постоянный процесс, несмотря на временные краткосрочные паузы, - отметила Изотова. - Эффективнее всего рост сдерживает применение инноваций - технологий, решений, материалов. Строительство технического моста, который свяжет Крым с материком, также позволит снизить и стабилизировать себестоимость».

Читайте также: Застройщики: В Крыму может подорожать первичное жилье в связи с его дефицитом

Крым жилье себестоимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
510 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В Симферополе проводится проверка по факту причинения телесных повреждений сотруднику полиции. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе МВД по Республике Крым. По их данным, машину 44-летнего жителя Симферополя забрали на штрафплошадку за нарушение правил парковки. Когда сотрудник ДПС составлял админпротокол, мужчина "вел себя неадекватно, при этом оскорблял сотрудников специализированной стоянки". Полицейский пытался вразумить нарушителя, од...
Общество
В Симферополе введено ограничение для движения транспорта на переулке Гренажный. Об этом сообщают симферопольские водители, передает корреспондент 3652.ru. По словам автомобилистов, дорогу частично перекрыли сегодня, 20 сентября. Проводятся ремонтные работы. Одна из полос открыта для движения. " Теперь только на вертолетах...", "Судя по всему, нужно пересаживаться на двухколесный транспорт. Только на зиму сидушку с подогревом", "Вот если еще и улицу Данило...
Культура
В четверг, 20 сентября, в Симферополь прибудет ковчег с частицей мощей святителя Димитрия Ростовского. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в Симферопольской и Крымской епархии. Мощи доставит в Крым делегация Ярославской епархии по благословению патриарха Московского и всея Руси Кирилла. Встречать их будут в 15:00 в Александро-Невском соборе. Святыня будет пребывать в Крыму до 19 октября: - 20-21 сентября - Александро-Невский собор, Симферополь; - 21-23...
Общество
Под Евпаторией оградили только часть озера Сасык, тем самым проезжающие мимо люди, нашли новое место для кормление лебедей. Об этом сообщают очевидцы в соцсетях, передает корреспондент 3652.ru "Поставили ограждение, однако теперь люди останавливаются там, где нет забора и кормят лебедей. Лебеди тоже перебрались в другое место", - рассказали очевидцы. Напомним, ранее корреспондент 3652.ru сообщал, что в Евпатории вводят особый режим патрулирования в аварийн...
Общество
Глава Крыма Сергей Аксенов поддержал проект реконструкции в Крымском художественном училище имени Н.С. Самокиша в Симферополе. Об этом сообщает пресс-служба Главы Крыма, передает корреспондент 3652.ru С докладом по объекту выступила Арина Новосельская, которая сообщила, что на данный момент в учебном учреждении отсутствует спортивный зал, ранее он был приспособлен из двух аудиторий, которые сейчас опять используются как учебные классы. Глава Крыма осмотрел...
Новости компаний
Быстрое подключение, выгодные тарифы и широкая география службы доставки Boxberry Как найти хорошую службу доставки и на что обратить внимание при ее выборе? Будем ориентироваться на четыре основных показателя – надежность, широкая география, выгодные тарифы и удобство подключения. Служба доставки Boxberry доставляет грузы быстро и бережно. Boxberry – это 98 из 100 доставленных вовремя заказов и 0,1% потерянных посылок, страховка и возмещение убытков. С по...
Происшествия
Утром в четверг, 20 сентября, в Симферополе на ул. Беспаова не разминулись два автомобиля. Об этом сообщают очевидцы, передает корреспондент 3652.ru. Авария произошла около 9:00 в районе дома №74. В результате столкновения фактически раздавленный автомобиль "КИА" оказался на боку у подпорной стены, "Lexus" на противоположной стороне дороги въехал в забор частного дома. На месте происшествия работала реанимация. Подробности ДТП и данные о пострадавших уточн...
Общество
В Крымском колледже общественного питания и торговли в Симферополе установят модульный пищеблок, а в следующем году заложат средства на ремонт кровли и замене стеклопакетов. Об этом сообщает пресс-служба Главы РК, передает корреспондент 3652. ru Глава Республики Крым Сергей Аксёнов с рабочей поездкой посетил республиканские учебные учреждения среднего профессионального образования в городе Симферополе. Министр образования, науки и молодёжи РК Наталья Гонча...
Происшествия
В Крыму сотрудники полиции и ФСБ пресекли нелегальную поставку в регион контрафактного спирта, перевозимого под видом молока. Об этом сообщили в пресс-службе МВД по РК, передает корреспондент 3652. ru Сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РК в районе Феодосии на одной из автозаправочных станций остановили грузовой автомобиль с полуприцепом. "Согласно сопроводительным документам, грузовик двигался из города Бакс...